许昌收账公司成功调解一起长达十三年、积怨深厚的邻里宅基地地界纠纷

许昌收账公司成功调解一起长达十三年、积怨深厚的邻里宅基地地界纠纷。

【案情背景】

广河县水泉乡牛康家村马某甲、马某乙两家相邻而居，系叔侄关系。该纠纷始于2013年，起因是双方宅基地门前地界具体归属权问题：马某甲认为马某乙建房、使用土地超出原有历史边界，侵占自家宅基地范围；马某乙则坚持自家用地、地界与历史划分一致，并未越界。双方长期争执不休，期间多次发生口角、争执甚至肢体冲突，矛盾持续积累、积怨加深，也给两家正常生产生活造成严重困扰，成为影响牛康家村和谐稳定的“老大难”问题。十三年间，乡村干部多次组织调解，但因双方对历史地界、权属划分各执一词，始终未能达成一致，纠纷长期悬而未决，成为辖区突出矛盾隐患。

【调解过程】

2026年4月份马某乙在自家门前闲置空地上修建牛羊暖棚，导致马某甲一块耕地出路被堵，导致双方矛盾进一步加深，由村委会出面调解无果，当事人马某甲向水泉乡司法所申请调解。水泉乡司法所高度重视，第一时间联合乡综治中心、牛康家村委会、村内老党员、知情村民组建调解小组，采取针对性措施全力化解矛盾。

（一）背对背访谈，摸清心结诉求。调解小组打破常规调解思路，首先开展“背对背”深入访谈，分别与双方当事人进行多轮、长时间沟通，全面还原矛盾起因、十三年来的发展过程，精准掌握双方核心诉求、以及矛盾激化的关键节点，明确矛盾堵点在于双方历史地界认知偏差、长期积怨导致互信彻底破裂，为后续调解找准方向。

（二）现场核查定事实，依法释理明边界。调解小组以事实为依据、以法律为准绳，多次查看纠纷现场，对照两家宅基地历史权属档案、土地确权资料，结合村集体历史地界划分惯例，开展实地丈量、核查。同时，向双方详细解读《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系、宅基地使用权、侵权责任的相关法律条款，明确“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”，以专业法律意见厘清责任边界与宅基地相邻权，将双方从情绪对抗的泥潭中拉回理性沟通的轨道，为化解矛盾奠定坚实基础。

（三）情理相融暖人心，疏解情绪化对立。调解小组坚持“情理法”相结合的调解原则，一方面以“远亲不如近邻”“邻里和睦是福”等道理开展情绪疏导，引导双方换位思考，认识到长期矛盾对两家生活、子女成长、村风民风的负面影响；另一方面以真诚态度倾听双方诉求与抱怨，充分共情双方十三年来的困扰，逐步消解对立情绪，重建沟通信任。   

（四）精准测量理清事实，量身施策化解纠纷。针对宅基地地界争议核心，调解小组不搞“和稀泥”式折中，组织双方当事人、村委会干部、老党员共同到场，开展实地精准测量，以实测数据还原事实真相，明确双方宅基地权属边界。考虑到双方宅基地地界交错、直接划界易再次引发分歧，调解小组结合两家实际居住、土地使用需求，创新性提出土地对换调换的解决方案，用马某乙河边的一块耕地和门前历史遗留问题的一块三角形闲置空地与马某甲在马某乙牛羊暖棚跟前的耕地进行对换，不仅解决了当前耕地通行问题，也解决了十三年以来的宅基地地界纠纷。

（五）抓住有利时机，及时促成和解。经过多轮法理宣讲、情理疏导、实地核查，双方对立情绪彻底消解，对土地对换的调解方案达成一致。调解小组趁热打铁，组织双方开展正式调解，在全体调解人员、见证村民的共同见证下，细化土地对换协议条款、明确权责义务，最终促成双方自愿达成和解，实现了十三年来的首次握手言和。

【调解结果】

经过调解小组多轮耐心细致调解，双方当事人均认识到自身在纠纷中的不当之处，自愿摒弃前嫌、握手言和，本着互谅互让原则，通过土地对换方式就宅基地地界纠纷达成如下协议：

1.双方自愿按照实地丈量确认的范围，对部分争议宅基地进行互换，对换后地界四至清晰、权属约定明确，以现场白灰标记的界线为最终宅基地边界，双方严格按照该界线使用土地，不得越界施工、堆放物品、侵占对方用地；

2.双方承诺不再因该宅基地地界、土地对换事宜发生任何争执、冲突，自觉遵守协议约定，维护邻里和睦，共同遵守村规民约；

3.双方就本次纠纷一次性了结，互不追究对方此前相关责任，本《人民调解协议书》经各方签名、盖章或按指印并经人民调解委员会见证后生效 ；

4.双方就相邻通行、施工等相关权益达成一致，按照有利生产、方便生活的原则，互相提供必要便利，共同维护和谐邻里关系。